¿Cómo funciona la escrituración de una vivienda?
diciembre 24, 2024 by Cuautla Camacho BR
La escrituración de una vivienda es el proceso mediante el cual se formaliza la compraventa de un inmueble y se registra legalmente a nombre del comprador en el Registro Público de la Propiedad. Este proceso asegura la protección legal del comprador como propietario. En Camacho Bienes Raíces te asesoramos en todo el proceso:
1. Acuerdo entre las partes
Antes de iniciar la escrituración, el vendedor y el comprador llegan a un acuerdo en los términos de la compraventa.
- Contrato de compraventa: Puede ser un contrato privado o uno firmado ante notario.
- Incluye información como:
- Descripción del inmueble (ubicación, características físicas).
- Precio de venta y forma de pago.
- Plazos para realizar la escrituración.
- Avalúo: Se realiza un avalúo profesional para determinar el valor real de la vivienda, que puede ser requerido por instituciones financieras o el notario.
2. Revisión de documentos
Es crucial garantizar que el inmueble y las partes involucradas cumplan con los requisitos legales.
Documentos del vendedor:
- Título de propiedad: Demuestra que el vendedor es el legítimo propietario.
- Certificado de libertad de gravamen: Emitido por el Registro Público de la Propiedad, acredita que la vivienda no tiene hipotecas, embargos o deudas.
- Pagos al corriente: Comprobante de que los impuestos prediales y servicios como agua, luz o mantenimiento están al día.
- Identificación oficial y RFC.
- Si están casados siempre se solicita, acta de matrimonio o régimen conyugal, si el inmueble pertenece a ambos cónyuges.
Documentos del comprador:
- Identificación oficial.
- CURP y RFC.
- Comprobante de domicilio.
- Carta de autorización si utiliza un crédito hipotecario (del banco o institución financiera).
3. Intervención del notario público
El notario público tiene un papel clave para garantizar la legalidad del proceso:
Funciones del notario:
Solicita el aviso preventivo.
Solicita un certificado catastral (emitido por la oficina de catastro) para verificar que los datos del inmueble coincidan con los registros oficiales.
Revisa los documentos presentados para asegurarse de que no haya irregularidades.
Verifica que el inmueble esté libre de gravámenes o problemas legales.
Consulta en el Registro Público de la Propiedad para confirmar el estatus jurídico del inmueble.
4. Pago de impuestos y derechos
Este paso es crucial antes de la firma de las escrituras.
Pagos del comprador:
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles
- Gastos notariales y derechos de registro
Pagos del vendedor:
- Impuesto sobre la renta (ISR).
- Gastos de cancelación de hipoteca (si aplica): En caso de que la vivienda tenga una hipoteca activa.
Costos adicionales:
- Avalúo.
- Certificados: Como los de gravamen o libertad de adeudos.
5. Firma de las escrituras
Una vez realizados los pagos y que el notario ha redactado la escritura:
El notario da fe del acto y asegura que todas las partes entiendan el contenido del documento.
Firma ante notario: Tanto el comprador como el vendedor firman la escritura.
6. Registro en el Registro Público de la Propiedad
El notario inscribe la nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad, lo que hace oficial el cambio de propietario.
7. Entrega de la escritura
Una vez inscrita, el notario entrega al comprador:
- Original de la escritura pública.
- Comprobantes de inscripción en el Registro Público.
Esto certifica legalmente al comprador como nuevo propietario del inmueble.
La escrituración de una vivienda es un proceso esencial para garantizar la seguridad legal del comprador y formalizar la propiedad del inmueble. En Camacho Bienes Raíces te asesoramos para realizar una escrituración de manera correcta, asegurando que el comprador sea reconocido oficialmente como el legítimo propietario del inmueble.
No es solo un trámite, sino una inversión en la seguridad de tu patrimonio.
