Propiedades Ejidales y Cesión de Derechos: Lo Que Debes Saber Antes de Comprar
marzo 11, 2025 by Cuernavaca Suc.
Propiedades Ejidales y Cesión de Derechos: Lo Que Debes Saber Antes de Comprar
En México, una parte significativa del territorio está constituido por tierras ejidales. Estas propiedades, que forman parte del régimen agrario, tienen un marco legal específico que las hace diferentes de las propiedades privadas. En este artículo, exploraremos qué son las propiedades ejidales.
¿Qué Son las Propiedades Ejidales?
Las propiedades ejidales son terrenos que pertenecen a un núcleo agrario, administrado por ejidatarios, y que no se consideran propiedad privada en el sentido estricto. Estas tierras tienen un uso principalmente agrícola, ganadero o forestal, aunque en la actualidad muchas se encuentran en zonas urbanas o de alta demanda inmobiliaria.
- Titularidad: Las tierras ejidales no pertenecen a los ejidatarios de manera individual, sino al núcleo ejidal como colectividad.
- Regulación: El uso y disposición de estas tierras están regulados por la Ley Agraria, lo que limita su venta directa como propiedades privadas.
¿Qué es la Cesión de Derechos?
La cesión de derechos es el mecanismo legal mediante el cual un ejidatario transfiere sus derechos sobre una parcela ejidal a otra persona. Es una práctica común en terrenos ejidales, pero es importante entender sus particularidades:
- Transacción Interna: Por lo general, solo los miembros del núcleo ejidal tienen derecho a adquirir o ceder derechos sobre tierras ejidales. Para que una persona externa pueda adquirir estos derechos, debe cumplir con ciertos requisitos y contar con la aprobación de la Asamblea Ejidal.
- Proceso Legal:
- Se debe formalizar la cesión ante la Asamblea Ejidal, quienes deben aprobarla.
- Es necesario registrarla en el Registro Agrario Nacional (RAN) para que sea válida.
- Limitaciones: Aunque se ceden los derechos de uso y posesión, la tierra sigue siendo parte del núcleo ejidal y no se convierte automáticamente en propiedad privada.
Diferencias Entre Cesión de Derechos y Escrituras Públicas
La diferencia principal entre una cesión de derechos y una escritura pública radica en el estatus legal de la propiedad y los derechos que confieren:
| Aspecto | Cesión de Derechos | Escrituras Públicas |
| Propiedad | Sigue siendo ejidal y pertenece al núcleo ejidal. | Es propiedad privada plena del titular. |
| Transmisión | Requiere aprobación de la Asamblea y registro en el RAN. | Se transmite mediante un contrato de compraventa notariado y registrado. |
| Legalidad | Limitada a las leyes agrarias y al núcleo ejidal. | Regida por el Código Civil y otras leyes aplicables. |
| Restricciones | No puede hipotecarse ni venderse libremente. | Puede hipotecarse, venderse y usarse como garantía. |
| Seguridad Jurídica | Depende del registro correcto en el RAN y la Asamblea. | Mayor seguridad al estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad. |
¿Cómo Convertir un Terreno Ejidal en Propiedad Privada?
Si deseas adquirir un terreno ejidal y convertirlo en propiedad privada, es posible realizar un proceso de regularización, pero este implica varios pasos:
- Aprobación de la Asamblea Ejidal: La Asamblea debe autorizar la venta del terreno ejidal y su regularización.
- Certificación: Obtén la certificación del terreno a través del Registro Agrario Nacional.
- Escrituración: Una vez regularizado, el terreno puede escriturarse y registrarse en el Registro Público de la Propiedad.
La Importancia de Contar con Asesoría Experta
El proceso de adquirir o regularizar un terreno ejidal puede ser complejo y lleno de matices. Contar con el apoyo de una inmobiliaria con experiencia en propiedades ejidales puede marcar una gran diferencia:
- Conocimiento del tema Agrario: Te ayudamos a entender las restricciones y posibilidades de las tierras ejidales.
- Gestión de Trámites: Coordinamos la cesión de derechos, la regularización o la escrituración según sea el caso.
- Protección Jurídica: Garantizamos que todos los procesos cumplan con las normas vigentes para tu seguridad y tranquilidad.
Adquirir una propiedad ejidal mediante cesión de derechos es una opción viable, pero requiere una planificación cuidadosa y un entendimiento claro de las leyes agrarias. Si estás considerando una operación de este tipo en Cuernavaca, en Camacho Bienes Raíces estamos aquí para asesorarte en todo el proceso y garantizar el éxito de tu inversión.
